洋房和高层的区别?有洋房何必高层!真相了
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洋房和高层的区别?有洋房何必高层!真相了

发布时间:2020-01-19

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在买房子这个事情上,每个人都会有自己的想法和一些独有的购房经验,喜好也各不相同。房屋的类型有很多种,最常见的就是别墅、洋房或者高层住宅,购房者在买房时就应该考虑清楚自己要买什么类型的房屋,别墅大家都知道,那么洋房和高层的区别是什么?接下来,大家一起来了解了解吧!

洋房和高层的区别?有洋房何必高层!真相了

一、建筑层数

一般来说,高层建筑层数较多。在中国,对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑,以及建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。而洋房建筑层数较高层少高度低,一般为6层左右的建筑层数。

二、建筑密度、绿化率和容积率

洋房绿化率往往会较高,而容积率却会比较低,因此建筑密度一般也就比较低。这样一来,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

三、户型布局

洋房一般都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现。而高层一般都是两梯四户,且还要兼顾到4户采光的均好性。另外,洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。

四、梯户比和人流量

一般来说,洋房每层两户,人员流动量较小,居住舒适度高。而高层一般都在三户及以上,人员流动量较大,比较嘈杂,居住舒适度相对较小。

五、小院和地下室等附加值

一般洋房一楼都带有小院和地下室,开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼,因此二楼一般也能有地下室。但是高层一般没有地下室和庭院,附加值相对较小。

六、面积和价格

洋房和高层的区别?有洋房何必高层!真相了

一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右(具体以实际为准,仅供参考)。洋房一般三居室以上的户型,建筑面积在140㎡以上,因此购房款要比高层增加不少。

七、物业费

一般而言,洋房的物业费差不多都在3.8-4元/㎡(具体以实际为准,仅供参考),而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费,一年下来物业费也是一笔不小的开销,当然了,对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

众所周知,洋房是属于享受型的住宅,会更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面,而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹,若果您想过上享受型的生活,您就要花费比高层更多的资金,以及承担资金上的压力。不过若是小编有钱任性的话,也是会选择洋房的,毕竟这也是小编所渴望的理想生活!

以上就是我们小编了解到的洋房和高层的区别,希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择!

 

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